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公积金按揭办不下来,你注意到关键问题了吗?

2019年07月12日 18:10:14   分类: 金融贷款

小编之前去银行办理了公积金按揭,当时另外一个小伙子排在我前面,也在办理按揭,不过他可没那么顺利。

在和他聊天的过程中,听说他为了办这个公积金按揭都一个月左右了还没办下来,而我去半个小时就搞定了,期间也有点小问题,不过都是银行工作人员帮我处理了。

为什么同样是办公积金按揭买房,最后办理的时候却是截然相反的两种状况呢?

其实最根本的原因是,银行在对待公积金按揭买房,跟商贷买房一样,银行也要考虑房地产市场风险!

1、他在上海一家纸制品私企上班,属于异地公积金按揭买房;

2、单身(夫妻双方买压力会小很多);

3、贷款金额比较大;

4、个人工资不高,经济能力有限;

以上几点可能是主要原因吧!作为一个银行办理公积金按揭的职员,他要盖章签字,而这就意味着他也得承受一定的市场风险,因为银行不可能说跟这个办公积金的职员一点风险关系都没有,不然银行的风险就太高了。所以,办公积金按揭这个银行职员说不好听点就叫故意刁难他,不想给他办公积金按揭;说好听点,是为自己负责,为银行单位负责。

反观小编,事业单位在编人员,又是本地公积金,差额拨款事业单位,不说学历怎么样,就凭前面几点就够了,这样的客户对他而言是优质客户,因为经济能力可以,贷款不多,对他自己,对他银行单位市场风险显然小得多,所以他会主动帮我办按揭,哪怕有些小问题他也会想办法解决,因为收益是跟风险并存,他也需要更多优质客户,需要更多业务来提成,提高自己工资。

所以,大家办公积金按揭,最好是先存够首付,找个女朋友,办了结婚证再去以夫妻双方名义购买,同时尽量选择少贷款,首付多给一些,这样公积金按揭审核就更容易通过,最后还要注意跟银行办按揭职员的沟通方式,不要认为自己是客户,高人一等,现在没有钱,什么都不是,他不贷款按揭给你,你也没办法,和气生财,想必他也是这么想的。

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