公积金按揭办不下来，你注意到关键问题了吗？

小编之前去银行办理了公积金按揭，当时另外一个小伙子排在我前面，也在办理按揭，不过他可没那么顺利。

在和他聊天的过程中，听说他为了办这个公积金按揭都一个月左右了还没办下来，而我去半个小时就搞定了，期间也有点小问题，不过都是银行工作人员帮我处理了。

为什么同样是办公积金按揭买房，最后办理的时候却是截然相反的两种状况呢？

其实最根本的原因是，银行在对待公积金按揭买房，跟商贷买房一样，银行也要考虑房地产市场风险！

1、他在上海一家纸制品私企上班，属于异地公积金按揭买房；

2、单身（夫妻双方买压力会小很多）；

3、贷款金额比较大；

4、个人工资不高，经济能力有限；

以上几点可能是主要原因吧！作为一个银行办理公积金按揭的职员，他要盖章签字，而这就意味着他也得承受一定的市场风险，因为银行不可能说跟这个办公积金的职员一点风险关系都没有，不然银行的风险就太高了。所以，办公积金按揭这个银行职员说不好听点就叫故意刁难他，不想给他办公积金按揭；说好听点，是为自己负责，为银行单位负责。

反观小编，事业单位在编人员，又是本地公积金，差额拨款事业单位，不说学历怎么样，就凭前面几点就够了，这样的客户对他而言是优质客户，因为经济能力可以，贷款不多，对他自己，对他银行单位市场风险显然小得多，所以他会主动帮我办按揭，哪怕有些小问题他也会想办法解决，因为收益是跟风险并存，他也需要更多优质客户，需要更多业务来提成，提高自己工资。

所以，大家办公积金按揭，最好是先存够首付，找个女朋友，办了结婚证再去以夫妻双方名义购买，同时尽量选择少贷款，首付多给一些，这样公积金按揭审核就更容易通过，最后还要注意跟银行办按揭职员的沟通方式，不要认为自己是客户，高人一等，现在没有钱，什么都不是，他不贷款按揭给你，你也没办法，和气生财，想必他也是这么想的。

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